특례보금자리론 신청자격 및 금리, 서류 총정리

내 집 마련의 절호의 찬스!

정부에서 특례보금자리론을 1년 동안 한시적으로 운영한다고 합니다.

연 4%대의 인하된 고정금리, 소득 제한 없이 한도 5억까지 신청가능하다고 하는데요.

낮은 금리혜택에 신청자가 몰려 조기 소진까지 예상되고 있습니다.

내 집 마련에 생각이 있으시다면 기간 내 하루빨리 신청하시길 바랍니다.

특례보금자리론이란?

특별보금자리론대출은 서민과 주택 실수요층이 금리인상에 대한 불안감 없이 다양한 용도로 저금리 자금을 활용할 수 있도록 지원하는 정책금융상품입니다. 특정 용도로 사용이 제한됐던 기존 우대상품과 달리 자금 사용 제한 없이 다양한 용도(주택구입·상환·임차자금 반환)로 사용할 수 있습니다.

특례보금자리론 지원 대상

○ 주택가격 9억 원 이하 대상

- 기존 보금자리론 6억 이하에서 상향

- 주택공시가격 KB시세->한국부동산원 시세->주택공시가격->감정평가액 순으로 적용

○ 기존 보금자리론(7천만 원 이하)과 달리 소득제한 없음

(우대금리 적용 등을 위해 본인, 배우자 소득자료 증빙서류 필요)

○ 무주택자(구입용도), 1 주택자(상환·보전용도)가 신청가능

(2 주택자가 신청할 경우에는 기존의 주택을 2년 이내에 처분한다는 조건으로 진행 가능)

특례보금자리론 지원내용

○ 대출한도 : 최대 5억 원 이내

○ 주택담보대출비율(LTV) : 최대 70% (생애최초 주택구입자 : 80%)까지 가능

○ DTI(총부채상환비율) : 최대 60% (단, DSR 미적용)

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

-단, 생애최초 주택구입자의 경우 주택유형별, 지역별 구분 없이 LTV80%/DTI 60% 적용

(차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다)

특례보금자리론 상환기간 및 금리

○ 상환기간 : 10,15, 20, 30, 40, 50년 6가지 만기가 존재

(만기 40년 : 만 39세 이하 또는 7년 이내 혼인부부 / 만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부)

○ 금리 : 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%) / 최대 90bp 내에서 금리우대 별도 적용

특례보금자리론 기본금리

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택 6억↓&부부소득 1억↓)	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형 (주택 6억↑or부부소득 1억 ↑)	4.75	4.85	4.90	4.95	5.00	5.05

특례보금자리론 우대금리

구분	상세요건		우대금리	중복적용
구분	주택가격	소득
아낌e (주1)	9억원		10bp	○
저소득청년	6억원	6천만원	10bp	최대 80bp
사회배려층 (주2)		6천만원	40bp
신혼가구 (주3)		7천만원	20bp
미분양주택		8천만원	20bp